КОФ 121.200000 - Многоквартирные дома (двух и более квартирные дома)

Материальные основные фонды (основные средства)

Единицей, используемой для классификации основных средств или материальных активов, является индивидуальный объект (здание, дорога, трубопровод и т.д.) со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно-сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенных для выполнения определенной работы.

Комплекс конструктивно-сочлененных предметов - это один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющие общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно.

При классификации объекта важно учитывать соответствующую функцию такого объекта (производственный цех с инженерными коммуникациями, обеспечивающими функционирование/эксплуатацию здания классифицируется как здание, а установленные в нем машины и оборудование классифицируются в соответствующих группировках машин и оборудования).

Здания

Объектом классификации является каждое отдельно стоящее здание, прочно связанное с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами.

Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение учитываются как отдельные здания только в том случае, если такие пристройки носят иной функциональный характер, чем объект (здание) в целом. К ним относятся отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи и прочее), которые являются самостоятельными объектами.

Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.

Здания не обязательно должны иметь стены. Для них достаточно иметь крышу, но должно быть разграничение, которое составляет индивидуальный характер здания, которое должно использоваться отдельно.

При этом установленные в зданиях машины и оборудование относятся к соответствующим видам подраздела «Машины и оборудование», за исключением машин и оборудования, а также инженерных коммуникаций, обеспечивающих функционирование здания.

Подраздел включает здания, предназначенные для невременного проживания: передвижные щитовые домики, плавучие дома, прочие здания (помещения), используемые для жилья, а также исторические памятники, идентифицированные в основном как жилые дома.

Передвижные домики производственного назначения (мастерские, котельные, кухни, автоматические телефонные станции (АТС) и прочие) и непроизводственного назначения (жилые, бытовые, административные и прочие) относятся к зданиям.

Жилые здания

Общая площадь жилища - сумма полезной площади жилища и площадей балконов (лоджий, веранд, террас), рассчитываемых с применением понижающих коэффициентов в соответствии с нормативно-техническими актами;

Нежилая площадь жилища - сумма площадей внутренних подсобных помещений (кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, коридора, квартирной кладовой и тому подобное) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах;

В общую полезную (жилую) площадь включают площадь жилых комнат (общих комнат и спален) и площадь подсобных помещений в пределах капитальных стен жилого дома (кухонь, передних, ванных или душевых, туалетов, кладовых и встроенных шкафов); площадь отапливаемых, пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений, а также отапливаемых, пригодных для жилья мансард и мезонинов.

В общую полезную (жилую) площадь не включают площадь: лестничных клеток; занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами; пристроенных неотапливаемых помещений (террас, веранд, балконов, лоджий), а также неотапливаемых мансард и мезонинов; отдельно стоящих кухонь, бань, сараев, беседок и т.п.; юрт, дач, садовых домиков, вагонов и других приспособленных для временного проживания помещений.